| Власть | Главная версия | Деньги | Общество | Культура | Ситуация | Спорт | Биография |
| ||||||||
|
||||||||
|
||||||||
|
Московские новостройки: как вскочить в последний вагон? Декабрь традиционно считается лучшим временем для продавцов товаров класса люкс, драгоценностей и подарков. Считается, что отдельные компании осуществляют в предновогоднее время до половины своих ежегодных продаж! Не стала исключением и московская недвижимость, спрос на которую в ноябре-декабре каждый год повышается на 15—20%. Несмотря на продолжительные разговоры в прессе о «неминуемом падении цен на квартиры», оно так и не состоялось. Более того, рынок московских новостроек вновь переживает очередное повышение цен, к неудовольствию основной массы покупателей, застывшей в полугодовом ожидании резкого падения цен на недвижимость. Прождав у моря погоды, потенциальные собственники квартир уже почти упустили самый благоприятный момент для покупки жилья. Задавшись целью понять, не ушёл ли ещё последний поезд для покупателей недвижимости, мы обзвонили несколько крупнейших компаний, а также навели серьёзные справки у аналитиков от недвижимости. Картина для покупателей оказалась далеко не радужных, новогодних цветов: цены на ликвидные московские новостройки вновь уверенно пошли вверх. Картина продаж, по данным риелторов и агентств, довольно одинакова: объёмы заключаемых сделок начали расти, и строительные и риелторские компании сориентированы в основном на повышение цен. Кто-то уже повысил цены, а многие застройщики ещё собираются это сделать, ожидая завершения сроков сделанных ранее собственных рекламных предложений о скидках. К примеру, компания «Азбука жилья», которая продаёт квартиры в новостройках, по сравнению с летом увеличила цены на продаваемые квартиры от $5—10 за квадратный метр в секторе панельного строительства до $300—400 в секторе элитного жилья. В компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» отмечают рост стоимости квадратного метра в новостройках, который на отдельных объектах составил на 1 декабря уже 5%. Совсем свежий пример: повышение цен на квартиры в комплексе «Гранд-Паркъ», в среднем квадратный метр там подорожал на $40—50. По прогнозам специалистов компании, рост цен продолжится до конца текущего года и в следующем году. В корпорации «Миракс Груп» (строительная компания «Строймонтаж») также уверенно говорят о росте цен, приводя в пример продажи в комплексе «Миракс-Парк», стартовавшие в мае 2004 года: здесь стоимость квадратного метра выросла уже на 18%. В то же время коммерческая недвижимость, по словам менеджеров корпорации, дорожает ещё быстрее: с января этого года прирост стоимости квадратного метра в бизнес-центре «Полларс» составил 25%. Главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник, объясняя происходящее, представил следующие данные: осенью ряд застройщиков и риелторов повысил цены на продаваемые квартиры в отдельных объектах на 5—25%, поэтому в некоторых административных округах средние цены на новостройки выросли. Объём продаж на первичном рынке Москвы только в октябре увеличился на 10%. «Это свидетельствует о том, что рынок принял продолжающееся повышение цен», — считает Стерник. Так что выиграют лишь те покупатели, которые не ждут обещанной манны небесной, а пользуются уже сейчас крайне благоприятной для них конъюнктурой — огромной широтой выбора квартир и покладистостью риелторов, превращая тем самым процесс покупки новой квартиры в удовольствие, не омрачённое стрессовыми ситуациями. Главное — запастись терпением, обзванивая продавцов недвижимости и выясняя, возможно ли ещё всё-таки получить хоть какую-то скидку.
|
